+7(391) 293-39-43 
Горячая линия

Часы работы:
пн-пт: 10:00-18:00

ул. Караульная, 88
каб. 420 и 418 
г. Красноярск

Ужесточение требований к застройщикам !!!!.

 

Ужесточение требований к застройщикам !!!!.

1июля 2018 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве».

Давайте посмотрим, на сколько существенно изменения в законе  защитят права дольщиков и на сколько уменьшиться  обманутое количество граждан. По взгляду  наших специалистов приобретатели прав на новостройку на конец то получили хоть какие то гарантии получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики же в свою очередь столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

1) Теперь право называться «Застройщик» может только организация с хозяйственным опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика) не менее 3-х лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов.) Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица органов управления застройщика не должны иметь отдельные виды судимости или не истекшего срока дисквалификации, быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами). Те же требования относятся к бенефициарам застройщика.

2) В наименовании компании должны быть слова «специализированный застройщик».

3) Стала обязательной экспертиза проектной документации, даже при малоэтажном строительстве. Добавляется ограничительное условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство». Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство.
4) Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками.

5) Все застройщики включенные в реестр с 2018 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд - «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Изменился способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками  - теперь это  «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам. А так же сюда относятся выплаты из последующих гарантийных обязательств компенсация за недоделки которую вы можете получить через специалистов нашей компании.

6) Еще одно  важное изменение  с  01.07.2018 г. строительная компания несет финансовую ответственность за отказ устранить существенные дефекты в переданной квартире. При этом неустойку теперь застройщик будет платить не по 214 ФЗ, а в соответствии с Законом о защите прав потребителей. А, стало быть, неустойка в этом случае за каждый день просрочки с 2018 года будет существенно выше той, которая была ранее.

7) Еще одно главное это  появление эскроу-счетов в банках, на которые граждане должны перечислять свои сбережения в надежде получить построенный дом и заветное жилье. Компания сможет снять эти деньги, только если он построит дом и сдаст жилые помещения. Всё теперь по справедливости и с гарантией!

Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства. Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке. Уполномоченный банк должен будет соответствовать критериям, установленным Правительством РФ.

 

11) Вводится надзор уполномоченного банка. По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган.

 

 

Ужесточение требований точно должно привести в порядок работы строительных организаций. Дольщикам дано больше гарантий успешного достижения цели вложения своих денежных средств на покупку будущего жилья.  Застройщик же, наоборот получил проблемы со свободным привлечением беспроцентных денежных вливаний в строительный бизнес, и, естественно, будет вынужден больше пользоваться кредитными деньгами банков, перекладывая новые финансовый обременения на плечи дольщиков.

12) с 2018 года, законодатель ввел запрет дольщику на возможность одностороннего отказа от договора долевого участия в строительстве, если застройщик исполняет условия договора и не допускает со своей стороны каких-либо нарушений. Ранее, при наличии финансовых трудностей, потере работы и т.д., дольщик всегда мог отказаться от договора и получить свои деньги назад. 

13) Кроме того изменяются требования и  к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан. теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. рублей, а так же они должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта.

3) Оплата новых договоров по ДДУ дольщик будет производить только после государственной регистрации такого договора.

14) Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. На своем официальном сайте застройщик обязан будет размещать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность в срок не позднее 5-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного периода, годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение в срок не позднее 120-ти календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.  Эту же информацию застройщик будет обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, такая обязанность возникла с 1 января 2018 года.

В проектной декларации застройщик будет обязан указывать информацию и о соответствии требованиям закона определенных физических лиц органов управления компанией.

15) Застройщику теперь установлено требование о минимальном остатке денежных средств на счете. Он должен составлять 10% от проектной стоимости строительства.

16) Застройщик не сможет осуществлять иную деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. А так же не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации, совершать сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства.

17) Застройщик не может привлекать кредиты и займы за исключением целевых. Он также не может предоставлять займы и ссуды, выпускать облигации и иные ценные бумаги, кроме акций, а также приобретать ценные бумаги.

18) Застройщик не может обеспечивать исполнения обязательств третьих лиц, а также использовать свое имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не связанными со строительством, осуществляемым застройщиком.

 

 

 

 

 

 

 

Комментарии к новости

Другие новости

Что делать, если вас затопили??!!
Что делать, если вас затопили??!!
Что делать, если вас затопили??!!
Что делать, если вас затопили!!!

1. Сохраняйте спокойствие
2. выключите все электрические приборы в заливаемых помещениях( можно вырубить щиток электричества)
3. перекройте воду если есть такая возможность
4. уберите все ценные вещи, документы, электронику и бытовую технику в место недосягаемое для влаги
5. выясните на месте ли виновники залива, возможно они смогут сразу принять меры по устранению причины
6. уведомьте соседей снизу о происходящем, т.к. они тоже потенциальные жертвы и заинтересованы в максимально быстром устранении причин залива
7. Вызовите аварийную службу. Попросите диспетчера зафиксировать время подачи вашей заявки и сообщить вам ее номер, узнайте ФИО диспетчера. Номер заявки вам может понадобиться в дальнейшем для подтверждения факта обращения в аварийно-диспетчерскую службу, если дело дойдет до суда.
8. Позвоните в обслуживающую дом организацию ТСЖ/УК и сообщите о случившемся. Попросите отключить воду во всем стояке подъезда(если н...
Споры с застройщиком
Споры с застройщиком
Споры с застройщиком
Уважаемые собственники!

Уведомляем вас, что в случае если у вас остались замечания по качеству переданного вам жилья, вы имеете право обратиться за получением денежно компенсации по строительным дефектам, к застройщику или в суд!

Вы слышите шум от соседей; стены, полы и потолки имеют неровности и дефекты; обои отслаиваются; кривые дверные откосы; линолеум волнами, отсутствие плинтуса; кафель отходит от основания и имеет разноширокие швы; некачественное устройство сантехники и систем отопления; следы монтажной пены и брызги раствора; промерзают углы; продувают окна в следствии образуется конденсат и черный налет

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором. Пункт 6.:

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или пре...
Обслуживание юридических лиц в Красноярске
Обслуживание юридических лиц в Красноярске
Обслуживание юридических лиц в Красноярске
Обслуживание юридических лиц в Красноярске

Консультация: бесплатно

Решаем любые юридические проблемы.

Акции и спецпредложения.

Мы умеем решать любые юридические проблемы и выигрывать практически любые дела!

Оплата:

Обратный звонокОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос

Ваша заявка принята в ближайшее время мы свяжемся с вамиundefinedВернуться назад к формеОтправка формы...

Наша компания "1Деловой" предлагает услуги по обслуживанию юридических лиц в Красноярске. Нанимать юриста со стороны для работы над одним делом гораздо эффективнее, чем нанимать юриста в штат и выплачивать ему зарплату.

Мы занимаемся сопровождением юридических лиц на всех этапах дела. Мы будем заниматься всей Вашей документацией, представлять Вас в суде, присутствовать на переговорах, да и вообще всегда будем на Вашей стороне. Вам не придётся платить нам зарплату, выделять от...

КОНТАКТЫ

Независимая экспертиза в Красноярске

Заказать бесплатную консультацию

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Сервис и разработка предоставляется компанией 4geo.ru

Вход

Горячая линия:

+7 (391) 240-55-39

Юридическое сопровождение для юридических лиц:

+7 (391) 2933-943

Юридическое сопровождение физических лиц и экспертиза:

+7(391) 240 55 39
+7(391)293 39 43
+7(391) 240 82 20

e-mail: 1delovoyi@gmail.com
ул. Караульная, 88, каб. 420 и 418
г. Красноярск

Согласие на обработку персональных данных